RSS

Советы потенциальным покупателям земельных участков

18:42 29.08.2017

Помните, участок должен стоять на государственном кадастровом учете и иметь кадастровый номер, а границы территории должны быть внесены в кадастр и совпадать с фактическими.

Отсутствие границ земельных участков - частая причина судебных разбирательств.Судятся между собой покупатели и продавцы, государственные органы, и, конечно сособственники. Например, в Мещанском районном суде города Москвы было рассмотрено дело, где в качестве ответчика был привлечен филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве. В суд обратилась женщина, которая жаловалась на решение филиала о кадастровом учете вновь образованного земельного участка. Собираясь продать свою долю жилого дома с земельным участком, при оформлении прав собственности она обнаружила, что в результате принятого филиалом решения при разделе исходного земельного участка сособственниками фактически захвачена часть причитающейся ей земли.

Основной претензией истца к филиалу являлось не согласование с ней местоположения границ образуемых земельных участков. В суде выяснилось, что земельный участок сособственниками был образован еще в начале 2000 годов, следовательно, сведения о нем были внесены в кадастр, как о ранее учтенном.

Напомним, что ранее учтенными объектами недвижимости являются объекты, сведения о которых были внесены в государственный земельный кадастр или Единый государственный реестр прав до 01.03.2008 года.

Этот факт и стал решающим в судебном деле, поскольку при межевании отсутствовали законные основания согласования границ с истцом, чей земельный участок границ на тот момент не имел. Следует отметить, что согласование границ осуществляется с правообладателями смежных земельных участков в том случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ смежных земельных участков, сведения о которых были внесены в государственный кадастр недвижимости. Таким образом, суд сделал вывод, что нарушений со стороны Филиала не имелось.

Выводом из этой истории станет несколько советов потенциальным покупателям, которые только выбирают себе участок:

– земельный участок должен стоять на государственном кадастровом учете и иметь кадастровый номер;

– границы земельного участка должны быть внесены в кадастр, отражаться в публичной кадастровой карте (pkk5.rosreestr.ru) и совпадать с фактическими границами земельного участка;

– отсутствие замечаний к установлению границ, отсутствие обременений и ограничений прав, которые не озвучены продавцом (можно проверить путем получения выписки из ЕГРН).

При проведении межевых работ тщательно подойдите к выбору кадастрового инженера, ведь зачастую именно их действия порождают ошибки. Убедитесь, что кадастровый инженер действительно выезжал на место, согласовал границы со всеми владельцами смежных участков; проконтролируйте процесс установления границ на месте – при необходимости границы земельного участка могут быть закреплены межевыми знаками.

Данные действия помогут в дальнейшем доказать в суде правильность установленных границ.

При возникновении вопросов по оформлению недвижимости можно получить консультацию по бесплатному телефону горячей линии Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра: 8 800 100 34 34.

Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Сообщение об ошибке

Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
*
CAPTCHA Обновить код
Play CAPTCHA Audio

Версия для печати

<!-- Yandex.Metrika counter --> <script type="text/javascript"> (function (d, w, c) { (w[c] = w[c] || []).push(function() { try { w.yaCounter22108351 = new Ya.Metrika({id: 22108351, webvisor:true, clickmap:true, trackLinks:true, accurateTrackBounce:true}); w.yaCounter14112952 = new Ya.Metrika({id: 14112952, webvisor:true, clickmap:true, trackLinks:true, accurateTrackBounce:true}); } catch(e) { } }); var n = d.getElementsByTagName("script")[0], s = d.createElement("script"), f = function () { n.parentNode.insertBefore(s, n); }; s.type = "text/javascript"; s.async = true; s.src = (d.location.protocol == "https:" ? "https:" : "http:") + "//mc.yandex.ru/metrika/watch.js"; if (w.opera == "[object Opera]") { d.addEventListener("DOMContentLoaded", f, false); } else { f(); } })(document, window, "yandex_metrika_callbacks"); </script> <script src="//mc.yandex.ru/metrika/watch.js" type="text/javascript" defer="defer"></script> <noscript><div><img src="//mc.yandex.ru/watch/22108351" style="position:absolute; left:-9999px;" alt="" /></div></noscript> <noscript><div><img src="//mc.yandex.ru/watch/14112952" style="position:absolute; left:-9999px;" alt="" /></div></noscript> <!-- /Yandex.Metrika counter -->